«Они уже дважды это проворачивали»

В Душанбе с 30 апреля до 10 мая на санитарную обработку закрыли непродовольственные рынки, в том числе крупнейший в Таджикистане оптово-розничный рынок «Корвон». Торговцы, арендовавшие на «Корвоне» места, находятся в подвешенном состоянии: по их словам, администрация собирается проводить реконструкцию за их счет. И хотя владельцы рынка утверждают противоположное, арендаторы не верят им, поскольку их уже не раз обманывали. Сейчас конфликт руководства «Корвона» и работающих на его территории торговцев из-за вспышки коронавируса поставлен на паузу. Но не доверяющие администрации арендаторы готовы пожаловаться в прокуратуру, если владельцы рынка предъявят материальные претензии. Корреспондент «Ферганы» разбирался в сути этого конфликта.

Рынок «Корвон» возник в начале 2000-х годов на месте недостроенного авиационного завода. Его строительство было начато в 1986 году на южной окраине Душанбе. Уже расширили автостраду, ведущую сюда, и на землях бывших колхозов площадью около 5 кв. км возвели корпуса нескольких огромных цехов, когда произошел развал СССР. Строительство авиазавода замерло — и уже не возобновилось.

В начале 2000-х хукуматом (администрацией) Душанбе было решено отвести здания недостроенного авиазавода под торговые площади. Они расположились по обе стороны широкой автострады длиной около километра. Вскоре торговать начали не только в крытых помещениях, но и в палатках, вагончиках и просто навесах вокруг них. Владельцем рынка стал Нуршед Машрабов — сын Хола Машрабова, бывшего главы Налогового комитета Таджикистана.

Позднее на территории рынка вдоль дороги было построено несколько одно- и двухэтажных торговых зданий, в которых торговцам предлагалась аренда. Однако большая часть огромной территории до сих пор представляет собой ряды железных навесов, под которыми располагаются прилавки или контейнеры. Летом эти навесы раскаляются на солнце, и жара под ними стоит невыносимая — более 50º С. Зимой там, напротив, холодно и темно. Примерка одежды становится неприятной процедурой, поскольку примерочных кабин и зеркал нет, и приходится переодеваться в тесном углу, прикрытом узкой занавесью.

Сложно находиться и в торговых зданиях, так как там отсутствуют отопление, система вентиляции и окна — соответственно, всюду полумрак и спертый воздух от большого количества людей и вещей. Отыскать на огромном рынке туалет — непростая задача, их всего несколько, а состояние оставляет желать лучшего.

Нелегко в таких условиях ежедневно находиться и продавцам. Поэтому владельцы нескольких магазинов самостоятельно, независимо от администрации, скинулись деньгами, сделали в помещениях новых торговых залов потолочные окна и установили кондиционеры. Естественно, их расходы вошли в стоимость товара, и без того высокую для местных жителей.

Фотографии «Ферганы»

Цены уже не самые низкие

На «Корвоне» продается практически все: бытовая техника, спорттовары, игрушки, посуда, галантерея, ткани, косметика, моющие средства, продукты. Но больше всего здесь одежды и обуви. Местных товаров в Таджикистане почти нет, их везут в основном из Китая и соседней Киргизии, которая обшивает практически все СНГ. Оттуда же ввозят китайские и турецкие товары, которые с учетом транспортных расходов и «накруток» бизнесменов и продавцов становятся чрезвычайно дорогими для местных жителей.

В цену добавляется и плата за аренду торговой площади. Администрация рынка утверждает, что стоимость аренды составляет 30 сомони (около $3) за кв. метр. Однако корреспонденту «Ферганы» торговцы сказали, что разные торговые места стоят по-разному, и на самом деле плата намного выше и может достигать 1000 сомони за кв. метр ($100). На рынке также полно мелких торговцев, которые продают товар «с земли» прямо на улице или «с рук», обходя ряды с товаром. Они не платят за аренду, но и с них собирают плату, составляющую $1 в день.

В результате цена обычной мужской рубашки на «Корвоне» достигает $25-30, мужских костюмов и женских платьев — $350-450.

«Дешевизна «Корвона» уже давно легенда, — говорит Бахтиер, сотрудник госучреждения. – Дресс-код обязывает меня носить строгую официальную одежду, и я давно убедился, что в центре Душанбе, особенно на распродажах, можно купить модную и качественную одежду вдвое дешевле».

Между тем мощный поток оптовиков, скупающих дешевый китайский ширпотреб, по-прежнему создает «Корвону» славу дешевого рынка, и он процветает. Туда приезжают не только душанбинцы, но и бизнесмены из других городов и поселков, делающие закупки для собственной торговли. В выходные дни там людская толчея и автомобильные пробки. Дорога перегружена транспортом и разбита колесами тысяч ежедневно курсирующих автомобилей.

Получить место на рынке становилось все сложнее. По утверждению владельцев некоторых магазинов, сооруженных ими на «Корвоне» за свой счет, именно борьба за место становилась причиной поджогов на рынке. За 18 лет на «Корвоне» произошло 8 крупных пожаров, удушливый дым которых на несколько часов покрывал всю южную окраину Душанбе. Расследование причин в большинстве случаев указывало на «замыкание в электропроводке», но были и умышленные поджоги, в частности в сентябре 2012 года. Тогда погибли три человека, пытавшиеся спасти свое имущество, сгорело более двух с половиной тысяч торговых точек. В ряде случаев торговцев на время освобождали от арендной платы, однако ущерб за утраченный товар никто им не компенсировал, и торговые места приходилось восстанавливать за свой счет.

Фотографии «Ферганы»

Капитальная реконструкция

Необходимость приведения «Корвона» в «цивильный вид» назрела давно. Его администрация проводила некоторое благоустройство: соорудила ворота, навесы над отдельными участками рынка, прилавки. Но в целом это не сделало условия в торговых точках более комфортными.

В прошлом году хукумат Душанбе выдал владельцу рынка распоряжение о проведении капитальной реконструкции. Продавцы говорят, что перестраивать будут лишь часть рынка, начиная с самой неблагоустроенной, южной, и до ворот №7, которые расположены почти в середине «Корвона».

«Фергане» удалось узнать некоторые детали будущей реконструкции. На условиях анонимности один из сотрудников Главного архитектурного управления Душанбе рассказал, что в настоящее время проект реконструкции еще не завершен и не поступал к ним на утверждение. По его словам, разработка проекта ведется уже полгода, и «необходима еще пара месяцев на ее завершение».

«На всем протяжении «Корвона» планируется снести ограждения, все ворота и здания, стоящие по обеим сторонам дороги, а также прилежащие к ним торговые ряды. На их месте будут построены два двухэтажных здания, каждое длиной около 800 метров, шириной 25 метров. Они будут благоустроенными, с вентиляцией и охлаждением воздуха, автоматической системой пожаротушения, комфортными санитарными зонами, включая туалеты для инвалидов», — рассказал он.

Внутри же рынка, по словам источника, пока сохранятся все те же ряды под навесами. Реконструкция будет проводиться поэтапно.

Между тем администрация рынка на собраниях с арендаторами акцентировала их внимание на других деталях. Так, директор рынка Халима Мавлонова сообщила о строительстве парковки и дорог, аллей и скверов, расширении территории рынка, для чего потребуется снести 72 дома и выплатить жильцам компенсацию в размере $5 млн. Для владельца рынка это неподъемная сумма, утверждает Мавлонова.

Но арендаторы придерживаются другого мнения. Хикмат, хозяин нескольких торговых точек, работает на «Корвоне» со дня его открытия. Он считает, что владелец и администрация рынка весьма богаты и вполне могут перестроить его за свои средства.

«Но они хотят сделать это за наш счет, а после этого заново продать нам торговые места. Это они проворачивали уже дважды, ведь письменных договоров при этом не заключалось. Люди просто отдавали деньги, по $2-3 тысячи, но спустя лет пять их принуждали вновь покупать новые места, утверждая, что не было оплаты. И продавцы, чтобы не остаться без работы и не обозлить хозяев, соглашаются. И вот все начинается снова», — сетует Хикмат.

С февраля этого года арендаторы начали жаловаться местным журналистам, что администрация «Корвона» требует от них заплатить за каждый квадратный метр торговых точек по 15 тысяч сомони ($1,5 тыс.) на реконструкцию рынка. Позже сума была снижена до $1,3 тыс.

«Мы подсчитали: с двух отсеков, что за воротами №7, хозяева соберут $7,2 млн. Ведь торговцев наберется 1100, с каждого в среднем по $7,2 тысячи. На эти деньги можно целый микрорайон построить», — написал один из комментаторов на сайте «Озоди».

«Арендной платы за один месяц хватило бы на всю реконструкцию. Но хозяева хотят, чтобы продавцы ее оплатили», — возмущаются работники рынка.

Фотографии «Ферганы»

Предпринимателей волнует сохранность их рабочих мест и вероятность дополнительных выплат и сборов. «Нам не говорят главного, чтобы не вызвать возмущения: что сносить будут хорошие здания, в которых нами выкуплены и являются частной собственностью площади», — беспокоятся они.

И хотя в конце апреля администрация рынка заявила журналистам местного издания «Азия-Плюс», что произведет реконструкцию за свой счет, без привлечения денег арендаторов, торговцы не верят сказанному.

«Администраторы рынка лишь на публику заявили, что не требуют денег с арендаторов и продавцов. На самом деле требуют под угрозой лишения мест работы», — сказали «Фергане» несколько владельцев магазинов и продавцов. По словам некоторых, они написали коллективные жалобы в Генпрокуратуру и сейчас собирают подписи.

Кризис не помеха?

Возможно, в более благополучное время денежные притязания хозяев рынка не вызвали бы такого возмущения. Но уже третий месяц непродовольственная торговля в Таджикистане находится в кризисе из-за пандемии коронавируса. Корреспондент «Ферганы» побывал на «Корвоне» буквально за день до полного закрытия рынка, однако там уже не работало больше половины магазинов и отделов. Некоторые продавцы и владельцы торговых точек просто в отчаянии.

«Уже три месяца мы не обновляли ассортимент товаров, так как с февраля Киргизия закрыла границы. Зимой мы заключили договор с бишкекскими фабриками на получение женских летних платьев. Там нам показывали современные, элегантные образцы, которые будут шиться совместно с белорусскими модельерами. Но сейчас все фабрики простаивают, и мы не можем поехать туда хоть что-то закупить. Торговля не идет, ведь у нас на прилавках до сих пор в основном зимний товар и прошлогодний весенний неликвид», — рассказала расстроенная продавщица отдела женской одежды.

Хозяин магазина мужской одежды и обуви пакует товар в огромные баулы. Он говорит, что товара у него достаточно, но продажи нет, и он был вынужден распустить продавцов.

«Я не стану продлевать договор аренды, а перевезу товар в другой свой магазин, расположенный в центре города. Там сейчас посетителей больше, да и расходы уменьшатся. Ведь, оставшись здесь, я должен был бы отдать владельцу «Корвона» более $50 тысяч», — поделился он.

«Из-за этого вируса покупателей уже полтора месяца почти нет, хотя у меня товар ходовой. И завоза нет, потому что из Китая везем. Я считаю, что арендодатель должен освободить нас от уплаты аренды хотя бы на 3-4 месяца, если не хочет потерять арендаторов. Откуда нам платить аренду, если домой продукты не на что принести», — жалуется продавщица детской одежды.

Торговля с земли. Фото "Ферганы"

И такая ситуация почти у всех арендаторов. Многие заняли выжидательную позицию, отсиживаясь дома и не платя за аренду. Закрытие рынка сейчас для них как нельзя вовремя — торговли все равно нет.

Администрация рынка сообщила арендаторам и владельцам торговых площадей, что намерена завершить реконструкцию за полгода. Но теперь, когда стало известно о вспышке COVID-19 и в Таджикистане, эти планы могут отодвинуться на неопределенное время, учитывая, что вспышка заболевания в республике только начала набирать обороты. Впрочем, строительные проекты и работы по благоустройству в республике пока не приостановлены.

«При всех недостатках действующего «Корвона» его реконструкция затеяна в неподходящее для этого время. Сначала нужно коронавирус победить, больницы оборудовать аппаратурой, медиков обеспечить всем необходимым, чтобы они были защищены. Уже врачи погибать начали. Мы все страдаем, многим нужно выплачивать кредиты, но понимаем, что выжить сейчас важнее. Может быть, руководство рынка сейчас приостановит реконструкцию, но боюсь, что, когда все закончится, они снова будут требовать с нас деньги, потому что сейчас и у них убытки», — сказал «Фергане» один из продавцов.